□晚報記者 張駿住商斕 報道
正當人們還在驚訝18日浦東新區臨洗碗機港新城主城區WNW-A1-14-1地塊創造的新溢價率紀錄，不到24小時又被同樣來自臨港新城的另一幅地塊再度刷新。昨日下午，個人買家熊習生以1.5億元競得港新城主城區WNW-A1-21-2商住地塊，溢價率高達445.45%，不但創造了今年滬上土地溢價率的新紀錄，更是成為了滬上有史以來溢價率最高的經營性用地。
4房屋貸款幅地塊包攬今年全市溢價率前四名
規劃顯示，該地塊東至水芸路，南至綠麗港北路，西至山蘭路，北至WNW-A1-21-1地塊邊界，出讓面積4537.8平方米，容積率為2。共有31名申請人申請競買，在一番汽車借款爭奪後，個人買家熊習生笑到了最後。445.45%成交的溢價率也成為了滬上有史以來溢價率最高的經營性用地。此前的溢價率紀錄由嘉定區嘉定新城D10-24地塊在去年6月創造，為435.5%。
而同日出讓的辦公室出租另一個地塊“臨港新城主城區WNW-A1-21-1商住地塊”的爭奪中，富熹控股以2.3億元將其收入囊中，成交樓板價15980元/平方米，溢價率也達到驚人的427.4%，是今年溢價率第二高的地塊。
至此，臨港新城本周成交的4幅地塊，包攬了今年全市溢價率的前四名，其中溢價率最低的是379.4%，另3幅地塊全超過400%。
對此，德佑地產研究總監陸騎麟坦言，這4幅地塊的高溢價成交，與自貿區概念和軌道交通16號線的即將開通有著直接聯繫，當然也與這4幅地塊體量較小、總價較低有關。由於這些地塊處於臨港新城相對核心的區域，按照規劃不宜建造大體量住宅社區，因此這些地塊的面積都不超過1萬平方米，起拍價格也都在6000萬元以下，競爭門檻較低，易產生高溢價。而從本次拿地的企業來看，18日連奪兩地的錦繡投資，據傳為大連永嘉集團下屬企業，昨日拿地的個人買家熊習生為江西一民營企業家，他們都有初入上海市場的共同點，初入上海市場的開發商往往為了站穩腳跟會出現不惜血本拿地的情況。
12月土地市場突破300億元大關
昨日除了兩幅臨港地塊外，還有三幅經營性用地集中出讓。偉濤房地產有限公司以1.28億元競得奉賢區海灣鎮02-02區域地塊，上海三迪以7.15億元競得松江中山街道國際生態商務區商辦地塊，新城萬嘉以7.34億元奪得松江區永豐街道中山西路一號B地塊。
據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，12月前19天本市累計共成交經營性地塊31幅，累計成交金額達323.6億元。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，經歷一年土地火熱行情後，開發商拿地熱情依然不減，政府配合加大供應，多幅優質地塊集中入市，導致年末土地市場的翹尾行情。
戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏坦言，市場普遍認為，上海等一線城市居住需求集中，商品住宅用地供小於求的態勢在未來3-5年難以真正緩解。因此，標桿開發商在2013年內加大土地市場投入力度，在拿地結構上向上海這樣一線城市和部分熱點省會城市傾斜，與此同時，上海住宅市場在其全國戰略中的地位繼續上升，標桿開發商在上海商品住宅市場中的投入不斷加大。
“現在我們的研究數據顯示，2013年上海商品住宅用地平均溢價率為50.13%，而長三角地區其他城市商品住宅用地的平均溢價率只不過20%出頭，說明上海土地溢價已經是這些城市的2倍多。另一方面，我們也發現，標桿開發商2013年在上海的銷售投入比例約為1.7:1，這表明開發商在上海每賣出1.7元房款中，將有1元再次投入上海市場。而在2011年調控之初，該比例為6.4：1”伍惠敏介紹道。其坦言，這種趨勢在2014年還會加劇。開發商在土地市場中將繼續關註一線城市及部分需求充裕的二線城市，進一步優化土地儲備結構。 （原標題：臨港主城區一地塊溢價445.45%）
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